不動産

Loglassは複数年度の経営数値を保管できるデータベース機能と、データを柔軟に加工できるレポート機能により、多様な観点で分析することができる。例えば、物件ごとの収益性を横並びで比較すること、各不動産の契約締結や管理を行っているAM（アセットマネジメント）・PM（プロパティマネジメント）企業単位の切り口で再集計することが可能。分析の粒度を柔軟に変えてより高い収益性を実現している物件を把握できる。

大量のデータ保持・処理できるので、10年を超える計画に対する実績推移・差分検証を容易に行うことが可能。 また当初計画に対する変遷をバージョン管理で可視化できるため、足元の最新状況を踏まえた意思決定ができる。また非財務科目や計算科目機能で、NOI（ネットオペレーションインカム）やNCF（ネットキャッシュフロー）を導き出せるので、出口戦略の立案と収益最大化に貢献できる。

Loglassでは保有不動産に対する含み利益 ・実現利回り ・キャップレート ・不動産価格（簿価）・不動産価格（想定）・NOIなどの特定指標を取り込み、自動的に算出することができる。更に分析軸を設定することにより、各指標を物件区分、エリア、築年数、規模（面積）など様々な軸で再集計することも容易に可能。ダッシュボードと連携して分かりやすいグラフに落とし込むことで、投資期待が高い領域を明らかにし、ポートフォリオ全体の最適化を実現できる。

柔軟性の高いマスタ設定機能により、全社単位から物件ごとまで深い階層を表現できるので、管理物件ごとに収益性の優劣を横並びで比較できる。またLoglassでは計画（予算/見込）をバージョン管理できる仕組みがあり、契約時に策定した当初計画に対して、変動した必要人員数の情報を都度反映し、比較することが可能。これにより、当初想定していた投資回収期間に対して最新状況が悪化しているのか否か、経営判断に必要な情報を確認することが可能に。

Loglassは多面的な配賦ロジックを策定し、かつ多段階のステップで配賦処理を行うことが可能。例えば、設計・技術部門のコストをそれぞれの項目別に異なるロジック（売上基準/対応工数基準/均等割り）で配賦設定することができる。精緻で正確なコスト配賦を実現することにより、管理物件別、オーナー別、エリア別といった多彩な分析観点で事業の収益性を評価できるので、コスト構造に課題がある箇所を特定するなど、経営判断に繋げられる。

Loglassは収益情報をストック（管理契約、テナントなど）とフロー（補修にかかる一次収入など）に分けて集計できる。例えば契約時の想定以上にフロー収益が発生している物件の場合、物件オーナーに良いオプションを提案し「収益性の高い契約」を実現している担当者の特定が可能に。こうした優良人材の実績情報はLoglassのデータベースで複数年度にわたり蓄積され、即時に呼び出すことも可能。物件受託（立ち上げ含む）以降の中期視点での評価・振り返りを行う態勢が実現できる。